房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。9月30日，我省出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　政策出臺背景是什么？哪些內(nèi)容值得關(guān)注？記者就此采訪了省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人、業(yè)內(nèi)專家。

　　一攬子舉措促平穩(wěn)健康發(fā)展

　　日前召開的中央政治局會議強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。“止跌回穩(wěn)，不僅在于價格，還有成交量方面?！焙幽县斀?jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰表示，在此基礎(chǔ)上，各地應(yīng)結(jié)合具體情況出臺相應(yīng)措施。

　　“《措施》起草過程中，我們認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，結(jié)合實際情況，把政策重點放在支持消費、嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量上，既兼顧當(dāng)前，又著眼長遠，推動加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！笔∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　今年以來，在一系列政策措施支持下，我省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)更多積極變化。根據(jù)房管部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年前8個月，全省一、二手房合計成交情況呈現(xiàn)出月度稍有波動但整體平穩(wěn)的趨勢。

　　根據(jù)這一情況，《措施》在大力支持住房消費、嚴(yán)格控制增量、進一步優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量等六個方面推出涵蓋土地、金融以及消費等領(lǐng)域的20條措施，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一套組合拳助力結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　中央政治局會議提出，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。其中，“嚴(yán)控增量、提高質(zhì)量”為首次提出。

　　“未來各地土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量等都將結(jié)合實際需要推進，不能盲目擴大各類住房供給量，或?qū)⒁宰》康恼鎸嵭枨鬄榛鶞?zhǔn)。”河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛說，優(yōu)化存量、嚴(yán)控增量、提高質(zhì)量將是未來房地產(chǎn)市場調(diào)控趨勢。

　　《措施》也在此發(fā)力。我省通過土地政策限制用地供應(yīng)及提高預(yù)售門檻，以嚴(yán)控增量?！敖Y(jié)合全省情況，此次明確商品住宅去化周期超過18個月的市、縣暫停新增住宅用地審批，同時加快推進現(xiàn)房銷售試點工作。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　在優(yōu)化存量上，我省突出國企收儲、逐步推廣鄭州住房“以舊換新”等措施。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我省首次明確“省屬國有公司作為存量房源收購主體”，并對市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財政繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持，以推動收儲工作。

　　此外，《措施》也首次明確我省將以優(yōu)化設(shè)計規(guī)則等，推動建設(shè)高品質(zhì)“好房子”。

　　“希望通過嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量這一套組合拳，進一步調(diào)整我省房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)?！崩顣苑逭f。

　　一系列利好政策回應(yīng)群眾關(guān)切

　　此次出臺的《措施》也在供需兩側(cè)加大支持力度，更好回應(yīng)社會關(guān)切。

　　“今年以來，我省高位推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制并取得了一定成效。目前，全省已有684個項目進入‘白名單’，授信規(guī)模過千億?！笔∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《措施》落實中央要求，加大“白名單”項目貸款投放力度，力爭“白名單”項目融資滿足率不低于70%，全力打贏保交房攻堅戰(zhàn)。

　　而在需求端，全面取消限購限售、加快推動“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及加大購房補貼、契稅補貼力度等措施，都有助于進一步激發(fā)市場活力。

　　一系列利好政策也為《措施》加力。例如，鄭州不再區(qū)分首套、二套住房，將最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　“《措施》發(fā)布臨近‘十一’黃金周，各地也將舉辦豐富的房地產(chǎn)促銷活動，搭配近期一攬子利好政策，相信房地產(chǎn)市場會更趨穩(wěn)定?！苯i飛說。（記者 王歌）