中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令

第80號(hào)

        《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法》已經(jīng)2018年1月26日國(guó)土資源部第1次部務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

                                                                               部長(zhǎng) 姜大明

                                                                             2018年3月2日

不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)暫行辦法

（2018年1月26日國(guó)土資源部第1次部務(wù)會(huì)議通過(guò)）

第一章 總則

        第一條 為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)活動(dòng)，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理、保護(hù)和利用，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全,保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，制定本辦法。

        第二條 本辦法所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，包括：

        （一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；

        （二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

        不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保存和管理。

        第三條 縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)管理工作。

        第四條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依照本辦法的規(guī)定，查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

        不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

        第五條 不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)，遵循依法、便民、高效的原則。

       第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)為基礎(chǔ)，通過(guò)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、設(shè)置自助查詢(xún)終端、在相關(guān)場(chǎng)所設(shè)置登記信息查詢(xún)端口等方式，為查詢(xún)?nèi)颂峁┍憷?

第二章 一般規(guī)定

        第七條 查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

        查詢(xún)?nèi)说椒遣粍?dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢(xún)的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知其到相應(yīng)的機(jī)構(gòu)查詢(xún)。

        不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供必要的查詢(xún)場(chǎng)地，并安排專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)、復(fù)制和出具查詢(xún)結(jié)果證明等工作。

        申請(qǐng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先調(diào)取數(shù)字化成果，確有需求和必要，可以調(diào)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。

        第八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)提交查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料。

        查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

        （一）查詢(xún)主體；

        （二）查詢(xún)目的；

        （三）查詢(xún)內(nèi)容；

        （四）查詢(xún)結(jié)果要求；

        （五）提交的申請(qǐng)材料清單。

        第九條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人委托代理人代為申請(qǐng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，被委托人應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書(shū)。

        授權(quán)委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)注明雙方姓名或者名稱(chēng)、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、委托事項(xiàng)、委托時(shí)限、法律義務(wù)、委托日期等內(nèi)容，雙方簽字或者蓋章。

        代理人受委托查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，其查詢(xún)、復(fù)制范圍由授權(quán)委托書(shū)確定。

        第十條 符合查詢(xún)條件，查詢(xún)?nèi)诵枰鼍卟粍?dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明或者復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供。因特殊原因不能當(dāng)場(chǎng)提供的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向查詢(xún)?nèi)颂峁?

        查詢(xún)結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時(shí)間，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)專(zhuān)用章。

        第十一條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢(xún)，并出具不予查詢(xún)告知書(shū)：

        （一）查詢(xún)?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合本辦法規(guī)定的；

        （二）申請(qǐng)查詢(xún)的主體或者查詢(xún)事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的；

        （三）申請(qǐng)查詢(xún)的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；

        （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

        查詢(xún)?nèi)藢?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢(xún)告知書(shū)不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

        第十二條 申請(qǐng)查詢(xún)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料涉及國(guó)家秘密的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照保守國(guó)家秘密法等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

        第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立查詢(xún)記錄簿，做好查詢(xún)記錄工作，記錄查詢(xún)?nèi)恕⒉樵?xún)目的或者用途、查詢(xún)時(shí)間以及復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的種類(lèi)、出具的查詢(xún)結(jié)果證明情況等。

第三章 權(quán)利人查詢(xún)

         第十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以查詢(xún)本不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。

        第十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)以下列索引信息查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外：

        （一）權(quán)利人的姓名或者名稱(chēng)、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等特定主體身份信息；

        （二）不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置信息；

        （三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)號(hào)；

        （四）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。

        第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以設(shè)置自助查詢(xún)終端，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果查詢(xún)服務(wù)。

        自助查詢(xún)終端應(yīng)當(dāng)具備驗(yàn)證相關(guān)身份證明以及出具查詢(xún)結(jié)果證明的功能。

        第十七條 繼承人、受遺贈(zèng)人因繼承和受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，適用本章關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人查詢(xún)的規(guī)定。

        前款規(guī)定的繼承人、受遺贈(zèng)人查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交被繼承人或者遺贈(zèng)人死亡證明、遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈(zèng)行為發(fā)生的材料。

        第十八條 清算組、破產(chǎn)管理人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體，參照本章規(guī)定查詢(xún)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

        依照本條規(guī)定查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交依法有權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)的證明材料。

第四章 利害關(guān)系人查詢(xún)

        第十九條 符合下列條件的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果：

        （一）因買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的；

        （二）因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的；

        （三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

        第二十條 不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列利害關(guān)系證明材料：

        （一）因買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、租賃合同、抵押合同；

        （二）因不動(dòng)產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書(shū)、仲裁受理通知書(shū)。

        第二十一條 有買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供本辦法第二十條規(guī)定的利害關(guān)系證明材料的，可以提交本辦法第八條規(guī)定材料，查詢(xún)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息：

        （一）不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況；

        （二）不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有情形；

        （三）不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；

        （四）不動(dòng)產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。

        第二十二條 受本辦法第二十一條規(guī)定的當(dāng)事人委托的律師，還可以申請(qǐng)查詢(xún)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息：

        （一）申請(qǐng)驗(yàn)證所提供的被查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體名稱(chēng)與登記簿的記載是否一致；

        （二）不動(dòng)產(chǎn)的共有形式；

        （三）要求辦理查封登記或者限制處分機(jī)關(guān)的名稱(chēng)。

        第二十三條 律師受當(dāng)事人委托申請(qǐng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條、第九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交律師證和律師事務(wù)所出具的證明材料。

        律師持人民法院的調(diào)查令申請(qǐng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交律師證、律師事務(wù)所出具的證明材料以及人民法院的調(diào)查令。

        第二十四條 不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)以下列索引信息查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料：

        （一）不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置；

        （二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)號(hào)；

        （三）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。

        每份申請(qǐng)書(shū)只能申請(qǐng)查詢(xún)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。

        第二十五條 不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人及其委托代理人，按照本辦法申請(qǐng)查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)承諾不將查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息用于其他目的，不泄露查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

第五章 登記資料保護(hù)

        第二十六條 查詢(xún)?nèi)瞬樵?xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不得將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離指定場(chǎng)所，不得拆散、調(diào)換、抽取、撕毀、污損不動(dòng)產(chǎn)登記資料，也不得損壞查詢(xún)?cè)O(shè)備。

        查詢(xún)?nèi)擞星翱钚袨榈?，不?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有權(quán)禁止該查詢(xún)?nèi)死^續(xù)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，并可以拒絕為其出具查詢(xún)結(jié)果證明。

        第二十七條 已有電子介質(zhì)，且符合下列情形之一的紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料可以銷(xiāo)毀：

        （一）抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記已經(jīng)注銷(xiāo)且自注銷(xiāo)之日起滿(mǎn)五年的；

        （二）查封登記、預(yù)告登記、異議登記已經(jīng)注銷(xiāo)且自注銷(xiāo)之日起滿(mǎn)五年的。

        第二十八條 符合本辦法第二十七條規(guī)定銷(xiāo)毀條件的不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定的場(chǎng)所銷(xiāo)毀。

        不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料銷(xiāo)毀清冊(cè)，詳細(xì)記錄被銷(xiāo)毀的紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的名稱(chēng)、數(shù)量、時(shí)間、地點(diǎn)，負(fù)責(zé)銷(xiāo)毀以及監(jiān)督銷(xiāo)毀的人員應(yīng)當(dāng)在清冊(cè)上簽名。

第六章 罰則

        第二十九條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

        （一）對(duì)符合查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請(qǐng)不予查詢(xún)、復(fù)制，對(duì)不符合查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請(qǐng)予以查詢(xún)、復(fù)制的；

        （二）擅自查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者出具查詢(xún)結(jié)果證明的；

        （三）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的；

        （四）利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)的；

        （五）未履行對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的安全保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息毀損、滅失或者被他人篡改，造成嚴(yán)重后果的。

        第三十條 查詢(xún)?nèi)诉`反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，移送公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

        （一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的；

        （二）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的；

        （三）遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損、撕毀不動(dòng)產(chǎn)登記資料的；

        （四）擅自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢(xún)場(chǎng)所、損壞查詢(xún)?cè)O(shè)備的；

        （五）因擾亂查詢(xún)、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的；

        （六）濫用查詢(xún)結(jié)果證明的。

第七章 附則

        第三十一條 有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢(xún)復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料以及國(guó)家機(jī)關(guān)之間共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息的具體辦法另行規(guī)定。

        第三十二條 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前已經(jīng)形成的土地、房屋、森林、林木、海域等登記資料，屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定提供查詢(xún)。

        第三十三條 公民、法人或者其他組織依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》，以申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的方式申請(qǐng)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，有關(guān)國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知其按照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)。

        第三十四條 本辦法自公布之日起施行。2002年12月4日國(guó)土資源部公布的《土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)辦法》（國(guó)土資源部令第14號(hào)）同時(shí)廢止。